经过了高歌猛进的黄金时代、白银时代，不动产行业在过去几年里发生了翻天覆地的变化。以品质为先，以效率为锚，行业不再只谈论建筑如何开发，如何通过进一步的数字化、模块化，实现从设计、施工到运营全生命周期的联动，成为行业下半场要作答的命题作文。

　　近日，龙智设计全新发布的5M虚拟建造，即一套依托BIM设计，覆盖模0（方案设计）、模1（施工图设计）、模2（深化设计）、模3（竣工模型）、模4（数模联动）的全业态、全周期数字建筑解决方案。在过去，从蚂蚁全球总部、小米华东总部公寓，再到清华紫荆七号项目改造等等，龙智设计积累输出了超1200万平方米的BIM正向设计案例，并联动龙湖龙智造其他业务飞轮，协同为客户降本增效，提升数字化程度，以及长周期运营效率。

　　依托数字化的能力，龙智设计从“起点”开始重塑传统的建筑设计流程。5M虚拟建造革新了传统的二维设计方法，将BIM信息模型从方案设计伊始，贯穿到不动产运营的全生命周期当中。比如，采用虚拟建造并结合VR点评技术让虚拟即现实，通过“一模到底”确保项目高效、高质交付以及空间价值最大化，等等，将不动产行业的数字迭代，从设计之初即打下了基础。

　　周期的考验正倒逼行业做出艰难的转变，却也让提供好服务的玩家有了大展拳脚的机会，可以预见的是，在下半场，颠覆传统流程的创新，将成为行业发展新的红利。

　　如果在小红书等社交媒体搜索“成都打卡地”，时常可以看到安利龙湖东安天街的帖子。这座位于成都市龙泉驿区东安新城核心区位、体量近14万方的全新商业体，凭借独特的生态与人文资源，打造出了全新的公园式商业，成为当下消费者的“精神快充”。

　　取意于巴山蜀水“叠石流水”的外部线条，与一旁波澜的湖水相得益彰；内部三个主中庭和一个观光连廊串联，规划了能够汇聚客流且充满记忆点的空间及场景。在龙湖东安天街内外，大空间与小空间实现了有机结合，既有对建筑设计、空间打造的思考，也考虑到与区域内生态环境的契合。

　　龙湖东安天街是由龙智设计承担虚拟建造全过程交付的项目之一。经由后者之手，这样一套复杂的设计，从着手开始设计到拿到审图合格证，仅仅需要90天，较平均时间提前了170天。

　　相较传统作业效率的大幅提升，来源于庞大数字资产下的模块化设计。在设计过程中，龙智设计通过调用自有模块库里超过10万个成熟模块，进行快速拼装，让方案从诞生之时即高度成熟，不仅同步解决设计落地与设计效率的难题，也打通了供应链以及数据从前端到后端的全周期路径龙智设计可以通过同一个BIM模型来管理和传递信息，让虚拟建造服务可以贯穿整个项目周期。

　　在龙智设计为龙湖东安天街开出的“数字清单”中，方案设计（模0）阶段，通过模块化设计的方法，龙智设计充分调动龙湖集团各职能、航道能力，15天就达到建筑初设深度。

　　在施工图设计（模1）阶段，东安天街项目全过程采用BIM正向设计，整个设计过程借助自研设计协同平台，采用全专业合模方式完成。单一模型最高峰同时35人实时在线工作，达成全专业的深度协同。

　　有了高精度模型指导现场施工推演，在深化设计阶段（模2），虚拟建造提前发现问题，减少后续变更。最终全过程设计变更率低至0.5%，欧博体育登录远低于其他同类型项目。

　　更有意思的则是竣工模型（模3），在项目竣工后，龙智设计会利用数字孪生，形成一栋与真实建筑相对应的虚拟建筑。所有实际安装的机电设备、暗埋管线，均沉淀成为建筑的数字资产，这相当于建筑有了X光透视体检文档，可以实时、实地对照，随时查看隐藏在钢筋混凝土背后的建筑细节，为项目后续改造、运维提供扎实可靠的数据基础。

　　在龙湖东安天街项目开业后，项目则实现了全面数字化运维，所有设施设备数据和运行状况和BIM模型结合，实时展示在数字化运维系统中。运营方和天街租户都可以通过这些运维数据，不断改善运营质量，实现数字化运营赋能。

　　4月20日开业后的两天，龙湖东安天街揽获了超40万的客流，以及近2600万销售额。龙智设计开出的“数字清单”，助力龙湖东安天街一炮而红。截至目前，龙智设计的虚拟建造技术，已应用在累计超200万平方米的龙湖天街以及外部委托的商业综合体项目。

　　今年5月，小米集团创始人雷军从南京市手里拿到一把“金钥匙”，小米集团华东总部正式在南京落地。雷军也感叹，经过6年奋斗，小米在南京终于有了自己的家。

　　作为小米集团华东总部人才生活提供支撑的重要组成，其中一个重要配套便是小米华东总部公寓项目。在这个建筑面积3.3万㎡的公寓项目里，龙湖龙智造提供了从设计到施工的EPC装配式装修，龙智设计以虚拟建造，精准地呈现未来建成后的样貌。

　　借助BIM模型，龙智设计实现了全流程图模一体。欧博体育登录在和委托方交互的过程中，龙智设计不再使用传统的效果图，而是使用360度无死角的VR呈现。借助打造了《黑神话：悟空》核心开发平台虚幻引擎5（Unreal Engine 5），龙智设计引入了VR虚拟评审技术，让模型场景变得更加真实。

　　VR虚拟评审技术并非只是简单地让物理环境数字化，而是能够实现全天24小时、多环境天气拟真，为业主、施工方提供全场景虚拟漫游，让人们能够身临其境，在施工前让各方能够提前审查、优化方案细节。通过VR虚拟评审，可以有效地降低后期变更风险，确保方案的准确落地，也使得整体设计效率相较传统同类项目提升30%，设计时间缩短至20天。

　　同时，基于龙湖在住宅、商业、公寓等全业态项目经验上的积累，小米集团华东总部公寓采用了龙湖龙智造体系中成熟的模块化产品，协同龙智精工的装配式精装，确保了快速装配和高效施工。

　　模块化的产品，减少了设计和施工的复杂性。从设计、采购到施工，模块化和标准化的施工方法，让各个环节实现了无缝衔接，让项目具备更高的可复制性，保证了产品质量的一致性，实现了项目的快速响应和精准落地。施工周期也缩短了20%。

　　南京小米华东总部公寓项目在使用了室内BIM正向设计、龙湖模块化产品、VR虚拟点评和协同引入的室内装配式装修EPC后，人力、时间和资源也得以进一步优化。

　　通过南京小米华东总部公寓项目，龙湖龙智造展示了其在“高效、智能、可持续”建筑领域的深厚实力。小米之外，龙智设计也得到清华大学、蚂蚁等客户的认可。在蚂蚁全球总部项目的前期方案设计中，仅通过BIM设计优化基坑面积、优化土方挖填方等，整体优化成本就达1400余万元。

　　不可否认，相比家电制造、汽车制造等行业，房地产多年来都站在离数字化最远的地方。

　　根据中央财经大学、中国人民大学和中国农业大学五名经济学者联合完成的《中国上市公司数字化转型报告2024》，上市公司中，数字化企业比例最低的五个行业当中，房地产以69%的比例位于最后，甚至落后于煤炭等资源型行业。

　　在过去，大型科技企业、互联网大厂都曾想通过自身的互联网基因，切入地产市场，改造这个行业。然而，如果不能从设计、建造和运营的底层去了解行业，只是照搬其他行业的数字化经验，显然无法真正地改变这个行业。

　　30余年来，龙湖基于地产开发、运营模式沉淀的空间营造及服务，在城市运营业务的触角不断延伸。这个过程中，场景里真实的需求，让龙湖有动力，也有能力，朝着全周期的盈利和在运营端的持续创造价值的方向，思考如何将真实场景数字化，利用虚拟建造的能力，提升效率、降低成本。

　　正因如此，龙湖在过往每年将大约10%的净利润用于科技研发，累计投入资金已超百亿元。龙智设计的“5M虚拟建造”产品即是在这片土壤中孕育而生，从方案设计、施工图设计、深化设计、竣工模型到数模联动，龙智设计将BIM信息模型贯穿虚拟建造的全流程，帮助客户实现效率和质量的提升。

　　比如，成都中铁卓著项目，龙智设计就提供了模0-模3的服务，帮助项目优化设计方案，货值提升了10%，设计变更率低至0.3%，项目首开即售罄，2023年热销超17亿元。

　　能够将自身经验总结成一套行之有效的方案，并且在外部项目上成功实践，龙智设计已经找到了自己的打法，也能够真切地产生价值。在当前用户关注质价比，希望进一步高效投资的阶段里，龙智设计打开了通往地产行业下半场的大门。

　　行业周期洗礼下，低效的生产力在过去四年里持续出清，也有龙智设计这样代表地产行业的创新力，逐渐形成，整个生态正在重构。龙智设计正引领着建筑工业化通往更高处，寻找到地产行业数字化转型的未来。

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